Оценка участка

Оценка — Экспресс оценивает так же земельные участи в Москве и московской облости.

При оценке земельного участка в первую очередь учитываются его местоположение, влияние внешних факторов и конъюнктура рынка. Кроме того, принимаются во внимание ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании, без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.

Оценка земли это либо рыночная стоимость земельного участка, либо рыночная стоимость права аренды земельного участка. При этом необходимо понимать, что рыночную стоимость имеют лишь те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя (потенциального пользователя) в течение определенного периода времени.

Оценка земли производится для взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), определения цены при купле-продаже, а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством. Оценочная экспертиза проводится в отношении земель поселений, промышленности и земель сельскохозяйственного назначения.

Рыночная стоимость земельного участка, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Рыночная стоимость земельного участка так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), стоимость участка со временем изменяется, оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату. Оценка земли проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли. Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка. При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.

Процесс оценки земли многоуровневый. Главным его составляющим является анализ возможности наиболее эффективного использования земли. Например, если участок находится у леса неподалеку от реки, то размещать на нем АЗС невыгодно. Оптимальным вариантом будет строительство базы отдыха. Именно на эту возможность и укажет заключение оценки земельной собственности. Для примера можно рассмотреть еще одну ситуацию: участок расположен вдоль оживленной трассы. Конечно, на нем лучше построить автозаправку. В зависимости от типа земельного участка к нему применяются разные методы оценки. Но суть их сводится к определению дохода, который может дать объект, построенный на этой земле. Разработанный Бизнес-план и ТЭО поможет выявить наиболее перспективные направления реализации и строительства на конкретном земельном участке. Одним словом, оценка стоимости земли – это лоцман, который укажет правильный и прибыльный путь развития.

В компании Оценка — Экспресс работают лучшие специалисты по оценке земли и земельных участков. Это не удивительно, мы заинтересованы в привлечении лучших сотрудников. Оценщики в компании Оценка — Экспресс обладают солидным опытом и внушительными знаниями – настоящие профессионалы. Привлечение лучших сотрудников, мероприятия по повышению уровня знаний, регулярные оценки квалификации. Эти шаги позволяют держать стабильно высокий уровень подготовки оценщиков. Компания Оценка — Экспресс делает особенный упор на постоянном сотрудничестве с корпоративными клиентами. Работая над заказами постоянных клиентов, оценщики приобретают бесценный опыт многоуровневого общения с клиентской базой.